À qui s’adresser pour évaluer une maison à vendre ?

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mai 29, 2021

À qui s’adresser pour évaluer une maison à vendre ?

Combien vaut mon appartement ?

Combien vaut mon appartement ?

Dans cet article, nous allons voir ce qu’il faut garder à l’esprit lors de l’évaluation d’une propriété et à qui vous devez vous adresser pour cette évaluation.

Si vous souhaitez connaitre la valeur d’un bien, il existe de nombreux professionnels auxquels vous pouvez vous adresser pour obtenir une estimation. Ils connaissent les estimations les plus récentes et les critères en matière d’évaluation des biens.

À qui confier l’évaluation d’une maison ?

Commençons par la solution la plus simple : il existe un certain nombre d’outils en ligne qui peuvent vous montrer en temps réel le prix estimé de votre bien, gratuitement. Il suffit d’indiquer, par exemple, la localisation du bien, l’état du bien ou le type de bâtiment. Alors, vers qui se tourner pour connaitre combien vaut mon appartement ? Compte tenu des critères exposés ci-dessus, le recours à une agence immobilière ou à des professionnels de l’immobilier peut être un bon choix pour ceux qui souhaitent procéder à l’évaluation d’une maison. En estimant seul votre logement, la tentation peut être celle d’attribuer à votre bien un prix trop élevé. Le marché, comme vous le savez, est sujet à des fluctuations capricieuses et soudaines, et le risque est celui de voir un gain probable partir en fumée à cause de l’imposition d’un prix excessif, non adéquat pour le bien que vous souhaitez vendre.

Critères d’évaluation d’un bien immobilier

Outre les critères objectifs que nous venons de mentionner, le prix d’un bien immobilier peut être influencé par des critères tout à fait subjectifs comme, par exemple, le fait que le propriétaire doive déménager ailleurs et soit donc pressé de se débarrasser de la maison en question. Dans ce cas, le prix de la maison pourrait baisser, et pourrait au contraire augmenter si le propriétaire a tout le temps, devant lui, pour réaliser la vente, évaluer les acheteurs, etc.

Le prix « de base » d’un bien immobilier donné dépend toutefois généralement des caractéristiques spécifiques de la zone dans laquelle il est situé. Le prix varie également considérablement en fonction de la zone spécifique du bien évalué. Les balcons, terrasses, murs d’enceinte et zones piétonnes ont une valeur différente. Par exemple, les zones piétonnes devraient être calculées à 100 % de leur valeur, les murs partagés avec les voisins à 50 %, les balcons à 25 ou 35 % (la valeur varie selon qu’ils sont couverts ou non), les jardins à 10 %.

Le prix de base et les paramètres supplémentaires

Certains aspects affectent l’évaluation et l’estimation du prix d’une maison à vendre. L’emplacement physique de la maison, par exemple : cela comprend la part d’exposition au soleil de la maison, la luminosité interne. Les autres critères sont les propriétés d’un bâtiment (les matériaux utilisés, de qualité ou de moindre valeur) ; la présence ou l’absence d’un jardin ; la classe énergétique à laquelle appartient le bien ; la nécessité de travaux de rénovation ; la présence, à proximité, de services essentiels tels que les bus, le métro, etc.